2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》1月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。
關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說(shuō)法，正確的為（　?。?/p>

• A：不應(yīng)收取任何費(fèi)用
• B：可以收取一定的費(fèi)用
• C：只能收取交通費(fèi)
• D：只能收取信息費(fèi)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同，并另行約定費(fèi)用。甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)屬于向委托人提供的延伸服務(wù)，可以收取一定的費(fèi)用。

2、在思想觀念層面，房地產(chǎn)職業(yè)道德的內(nèi)容主要包括職業(yè)良心、執(zhí)業(yè)理念和（）。

• A：職業(yè)習(xí)慣性
• B：職業(yè)榮譽(yù)感
• C：職業(yè)成就感
• D：職業(yè)責(zé)任感

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容講，主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。?

3、我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和()。

• A：營(yíng)業(yè)員
• B：經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員
• C：房地產(chǎn)銷(xiāo)售員
• D：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

答 案：A

解 析：我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

• A：公有住房項(xiàng)目
• B：新建商品房項(xiàng)目
• C：二手房房源
• D：存量房房源

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實(shí)、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，特別對(duì)于能否實(shí)地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房源廣告中據(jù)實(shí)披露，不得作不實(shí)宣傳。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，第一部專門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的全國(guó)統(tǒng)一管理辦法是（ ）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
• B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• C：《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》
• D：《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》

答 案：A

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門(mén)的 全國(guó)統(tǒng)一管理辦法。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育的取得方式包括（）。

• A：參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育
• B：參加繼續(xù)教育面授培訓(xùn)
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)優(yōu)秀可抵作繼續(xù)教育學(xué)時(shí)
• D：公開(kāi)出版或者發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)著作或文章
• E：參加中房學(xué)授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織的內(nèi)部培訓(xùn)

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)績(jī)優(yōu)秀可抵作繼續(xù)教育學(xué)時(shí)不屬于繼續(xù)教育學(xué)時(shí)的取得方式。

2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)售樓處進(jìn)行選址時(shí)，需要注意（ ）。

• A：保證售樓處的可視性
• B：保證售樓處的通達(dá)性
• C：保證售樓處的空間容納性
• D：保證良好的展示性

答 案：ABC

解 析：售樓處的選址有以下必須注意的事項(xiàng)：①保證售樓處的可視性；②保證售樓處的通達(dá)性；③保證售樓處的空間容納性；④保證售樓處與項(xiàng)目之間通達(dá)的便捷性;⑤保證進(jìn)出售樓處人員的安全性；⑥盡可能減少售樓處的浪費(fèi)。

3、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有（）。

• A：個(gè)案解答
• B：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
• C：商業(yè)文書(shū)審查
• D：土地開(kāi)發(fā)投資咨詢
• E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識(shí)咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動(dòng)。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過(guò)程中相關(guān)法律問(wèn)題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括：①個(gè)案解答;②商業(yè)文書(shū)審查;③全程法律服務(wù)。

4、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應(yīng)從多個(gè)方面入手。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通?？赏ㄟ^(guò)()的途徑進(jìn)行收集。

• A：收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息
• B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息
• C：直接采集
• D：利用網(wǎng)絡(luò)獲取
• E：間接采集

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中十分重要的資源，但經(jīng)紀(jì)信息不是自然而然地被經(jīng)紀(jì)人所掌握，而是要通過(guò)有意識(shí)、有目的的勞動(dòng)才能將其收集起來(lái)。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大、覆蓋面寬，所以其收集應(yīng)從多個(gè)方面入手。通?？蓮囊韵峦緩竭M(jìn)行收集：①收集報(bào)紙、廣播、電視、雜志等公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息;②從開(kāi)發(fā)商、銀行、政府相關(guān)部門(mén)等單位調(diào)查、收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息;③通過(guò)門(mén)店接待、上門(mén)拜訪、信函或電話詢問(wèn)、人群聚集場(chǎng)所直接采集;④利用互聯(lián)網(wǎng)、聯(lián)機(jī)系統(tǒng)等計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)獲取。?

5、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所()的總回報(bào)。

• A：付出的勞動(dòng)時(shí)間
• B：花費(fèi)的資金
• C：承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
• D：提供的信息
• E：承擔(dān)的精神損失

答 案：ABC

解 析：傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。