2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》10月21日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關于免試條件說法錯誤的是（）。

• A：通過全國統(tǒng)一考試，取得經紀專業(yè)技術資格“房地產經紀”專業(yè)初級資格證書的，可免試經紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產經紀綜合能力》科目
• B：通過考試取得房地產經紀人協(xié)理資格證書的人員，可免試房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格《房地產經紀操作實務》科目
• C：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產估價師資格證書的人員，可免試房地產經紀人職業(yè)資格《房地產經紀職業(yè)導論》1個科目
• D：參加1個或3個科目考試的人員，須在1個或3個考試年度內通過應試科目的考試

答 案：C

解 析：通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產估價師資格證書的人員；通過全國統(tǒng)一考試,取得經濟專業(yè)技術資格“房地產經紀”專業(yè)中級資格證書的人員；或按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級經紀師職務的人員,可免試房地產經紀人職業(yè)資格《房地產交易制度政策》1個科目。

2、下列人員中，有資格報考房地產經紀人職業(yè)資格考試的是（ ）。

• A：張某，大學本科學歷，工作滿3 年,其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2 年
• B：王某，大專學歷，工作滿6 年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2 年
• C：李某，大學雙學位，工作滿2 年,其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1 年
• D：朱某，碩士學歷，工作滿2 年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1 年

答 案：D

解 析：本科學歷，應工作滿4 年，其中從事房地產經紀業(yè)工作滿2 年，大專學歷，應工作滿6 年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿3 年，大學雙學位，應工作滿3 年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1 年才可以報考經紀人職業(yè)資格考試。

3、七天內就會委托出售房屋的客戶是（）。

• A：潛在客
• B：希望客
• C：有望客
• D：成約客

答 案：C

4、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
在李四與張三就該房屋的轉讓合同進行洽談過程當中，劉軍不得（　?。?。

• A：將李四可承受的最高購買價告訴張三
• B：將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三
• C：將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四
• D：將張三的房屋存在租賃情況告訴李四

答 案：A

解 析：B項，房地產經紀人員應當根據委托交易房屋的性質、種類和政府出臺的關于房地產交易稅費的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費種類、交費主體、收取標準告知委托人。CD兩項，《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。

5、關于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（　?。?。

• A：軍人可以提供軍官證
• B：境內經營性組織和非經營性組織應提供營業(yè)執(zhí)照
• C：境內自然人提供居民身份證
• D：港澳居民提供港澳居民來往內地通行證

答 案：B

解 析：對于不同身份的委托人，其身份證明也是不同的，在查看身份證明時，應區(qū)別對待：①對于境內自然人，應查看居民身份證；②對于軍人，應查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等；③對于香港、澳門特別行政區(qū)自然人，應查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等；④對于臺灣地區(qū)自然人，應查看臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證；⑤對于境內法人，應查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；⑥對于境內機關法人、事業(yè)單位法人、社團法人，應查看組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書；⑦對于境內經營性其他組織，應查看營業(yè)執(zhí)照；⑧對于境內非經營性其他組織，應查看組織機構代碼證。

多選題

1、我國房地產經紀行業(yè)管理的主要內容包括（ ）。

• A：房地產經紀人員的職業(yè)資格管理
• B：房地產經紀機構的財務管理
• C：房地產經紀機構的備案管理
• D：房地產經紀機構的運營管理
• E：房地產經紀行為的監(jiān)管

答 案：ACE

解 析：我國房地產經紀行業(yè)管理的主要內容包括房地產經紀行業(yè)的專業(yè)性管理、規(guī)范性管理和公平性管理。其中AC項屬于專業(yè)性管理的房地產經紀活動主體的專業(yè)資質、資格管理。E項屬于規(guī)范性管理。

2、中國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)的發(fā)展時期包括（）。

• A：盤整時期
• B：中介雛形時期
• C：中介公司建立時期
• D：零星戶時期
• E：中介發(fā)展時期

答 案：BCDE

3、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。

• A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴張戰(zhàn)略
• E：合作性擴張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場擴張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略;④綜合性擴張戰(zhàn)略。?

4、門店開設前的投資預算包含了可行性研究和估算經營成本兩項工作，其中經營成本的構成項目包括（）。

• A：門店開設的一次性費用
• B：日常支出費用
• C：銷售傭金
• D：銷售費用
• E：營業(yè)稅

答 案：ABE

解 析：門店可行性研究中關鍵的指標包括經營成本、損益平衡銷售額和區(qū)域必要市場占有率等。其中，經營成本的估算包括以下項目：①門店購買費用或門店租金，一般采用租賃的形式，租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②門店裝修費(包括招牌、櫥窗、燈光、地段、墻面等);③門店登記注冊費;④辦公用品購置費(電腦、復印機、打印機、收銀用設備等);⑤員工工資福利;⑥廣告費;⑦水電費、物業(yè)管理費;⑧稅費和管理費;⑨辦公用品費(紙、筆、宣傳手冊及單張等);⑩其他雜費。?

5、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式主要有（）。

• A：行政監(jiān)管模式
• B：行業(yè)自律模式
• C：政府主導模式
• D：機構主導模式
• E：行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

答 案：ABE

解 析：房地產經紀行業(yè)管理主要有以下三種模式：①行政監(jiān)管模式；②行業(yè)自律模式；③行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式。?