2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月20日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、（ ）是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。
- A：物權(quán)的變動(dòng)
- B：物權(quán)的交換
- C：物權(quán)的使用
- D：物權(quán)的繼承
答 案：A
解 析：物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。
2、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是（）。
- A：客梯
- B：貨梯
- C：消防電梯
- D：觀光電梯
答 案：C
解 析：電梯根據(jù)行駛速度，分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。
3、一般用（）指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。
- A：農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口
- B：鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝?/li>
- C：鄉(xiāng)村人口/城市人口
- D：城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝?/li>
答 案：D
解 析：一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個(gè)指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。
4、在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬(wàn)元；當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。
- A：11.35%
- B：11.65%
- C：12.35%
- D：12.65%
答 案：A
解 析：本題中，i1=11%，i2=12%，lNPV1l=860，lNPV2l=1600，通過(guò)財(cái)通過(guò)線性內(nèi)插法求取FIRR。
5、（）是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的過(guò)程。
- A：郊區(qū)化
- B：逆城市化
- C：城市化
- D：郊區(qū)城鎮(zhèn)化
答 案：C
解 析：城市化也稱為城鎮(zhèn)化，是指人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的過(guò)程，突出表現(xiàn)在分散的鄉(xiāng)村人口向各種類型的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、集聚。
多選題
1、環(huán)境污染源按照污染物排放的時(shí)間，可分為（）。
- A：瞬時(shí)性污染源
- B：連續(xù)性污染源
- C：暫時(shí)性污染源
- D：間斷性污染源
- E：永久性污染源
答 案：ABD
解 析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙;間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)過(guò)程的排氣;瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。
2、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。
- A：投資選擇的多樣性
- B：投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
- C：投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性
- D：投資收益的個(gè)別性
- E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性
答 案：ACD
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)投資作為投資中的一種，既具有一般投資的共性，又因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、各不相同、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、保值增值等特性而有自己的特點(diǎn)。這些特點(diǎn)主要有下列幾個(gè)。（一）兼有投資和消費(fèi)雙重功能（二）投資金額較大（三）有較大的杠桿作用（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時(shí)間通常較長(zhǎng)（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價(jià)值的附加性（九）投資收益的個(gè)別性（十）投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。
3、如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買房地產(chǎn)的需求類型有（）。
- A：投資性需求
- B：特殊性需求
- C：意愿性需求
- D：投機(jī)性需求
- E：自用性需求
答 案：ABDE
解 析：根據(jù)購(gòu)買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，房地產(chǎn)需求分為下列5種類型： （1）自用性需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后自己使用的需求，即“為用而買”的需求。 （2）投資性需求，是購(gòu)買房地產(chǎn)后長(zhǎng)期用于出租或出租較長(zhǎng)時(shí)間（通常5年以上）再轉(zhuǎn)售來(lái)獲取回報(bào)的需求，即“為租而買”的需求。 （3）投機(jī)性需求，是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的需求，即“為賣而買”的需求，特別是發(fā)生在投機(jī)者對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格看漲時(shí)而購(gòu)買房地產(chǎn)，甚至出現(xiàn)瘋狂的搶購(gòu)。 （4）保值性需求，是擔(dān)心通貨膨脹（物價(jià)上漲、貨幣貶值）而購(gòu)買房地產(chǎn)。通貨膨脹是貨幣總量超過(guò)了流通中所需要的貨幣量，引起貨幣貶值，物價(jià)持續(xù)、普遍上漲的現(xiàn)象，即錢(qián)不值錢(qián)了。 （5）特殊性需求，是為了特殊需要而購(gòu)買房地產(chǎn)，比如為了子女上好的學(xué)校而購(gòu)買所謂的“學(xué)區(qū)房”，為了將戶口遷入而買房。購(gòu)買后可能自用，有可能空著不用或出租。 ?
4、建筑物安全基本要求有（ ?。?。
- A：墻體保溫隔熱
- B：樓板不漏水
- C：不會(huì)倒塌
- D：沒(méi)有嚴(yán)重污染
- E：建筑高度符合規(guī)劃要求
答 案：CD
解 析：建筑物對(duì)安全的基本要求包括：①不會(huì)倒塌，包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能夠抵抗一定震級(jí)以上的地震，不會(huì)遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等災(zāi)害，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒(méi)有白蟻危害。②沒(méi)有環(huán)境污染，包括沒(méi)有對(duì)人體有害的室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染。
5、在房地產(chǎn)價(jià)格中，不屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。
- A：評(píng)估價(jià)
- B：起價(jià)
- C：成交價(jià)
- D：標(biāo)價(jià)
- E：保留價(jià)
答 案：AE
解 析：在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。評(píng)估價(jià)和保留價(jià)是房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格。