2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》10月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

• A：風(fēng)險決策
• B：基礎(chǔ)決策
• C：項目決策
• D：管理決策

答 案：B

解 析：信息共享是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為協(xié)同辦公提供基礎(chǔ)。信息共享平臺的主要功能有：①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化，提高辦公效率;②增強部門職能，增強信息引導(dǎo)和信息服務(wù)，為全面實現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎(chǔ);③建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量體現(xiàn)在服務(wù)過程中，一且出現(xiàn)質(zhì)量問題，難以通過“返工”來改正，這體現(xiàn)了()。

• A：遵紀守法
• B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• C：誠實守信
• D：盡職盡責(zé)

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)質(zhì)量體現(xiàn)在服務(wù)過程中，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，難以通過“返工”來改正，正因為如此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織與一些品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)制定了行業(yè)或企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范，旨在通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行為，來保證房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務(wù)質(zhì)量。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，第一部專門規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的全國統(tǒng)一管理辦法是（ ）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
• B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• C：《地產(chǎn)代理條例》
• D：《不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例》

答 案：A

解 析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的 全國統(tǒng)一管理辦法。

4、經(jīng)紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）

• A：房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件
• B：房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件
• C：出租人結(jié)婚證（離婚證）原件及復(fù)印件
• D：共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明

答 案：C

解 析：在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，接待出租客戶時，經(jīng)紀人需要查看或提醒客戶準備的文件包括：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；③共有產(chǎn)權(quán)人同意出租證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書；⑤房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明（如為轉(zhuǎn)租）

5、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過（）來開拓客戶。

• A：媒體開發(fā)
• B：老客戶開發(fā)
• C：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)
• D：商圈經(jīng)營

答 案：D

解 析：一般房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都會通過品牌宣傳和公共關(guān)系活動，來宣傳自己，進而吸引客戶。但具體的客戶開拓還需要借助一些切實有效的手段。目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過商圈經(jīng)營來開拓客戶。?

多選題

1、房地產(chǎn)代理屬于（）。

• A：法定代理
• B：指定代理
• C：商事代理
• D：委托代理
• E：經(jīng)營代理

答 案：CD

解 析：根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?

2、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有（ ）。

• A：強制實際履行
• B：停止侵害
• C：排除妨礙
• D：恢復(fù)名譽
• E：支付違約金

答 案：BCD

解 析：承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有:停止侵害；排除妨礙；消除危險；返還財產(chǎn)；恢復(fù)原狀；賠償損失；消除影響、恢復(fù)名譽；賠禮道歉。A、E 選項為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

3、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳?yīng)的代價，而支付相應(yīng)的代價一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價是（）。

• A：金錢
• B：實物
• C：提供便利
• D：柄息
• E：提供勞務(wù)

答 案：ABE

解 析：有償合同是指當事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳?yīng)的代價，而支付相應(yīng)代價的一方，必須取得相應(yīng)的利益。這種代價可以是金錢也可以是給付實物或提供勞務(wù)。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等，只要達到公平合理的程度即可。?

4、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。

• A：申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會員
• B：無犯罪記錄
• C：申請人為中華人民共和國公民(香港)
• D：信用檔案中無不良記錄
• E：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊

答 案：ABDE

解 析：首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的條件有：①申請人為中華人民共和國公民(內(nèi)地);②取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)登記;③申請人為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會員;④申請人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)不少于2年，或者為房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)人，或者為大學(xué)房地產(chǎn)方面的教授、副教授;⑤申請人關(guān)心房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展，具有良好的職業(yè)道德，無犯罪記錄，信用檔案中無不良記錄。?

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?/p>

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應(yīng)不少于100學(xué)時
• E：通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于90學(xué)時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據(jù)人事部、建設(shè)部印發(fā)的《〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書效用等同。