2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》10月4日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、鄭某結婚不久，欲通過貸款買一套小戶型住宅，其個性心理屬于（）。
- A：主導動機
- B：求實動機
- C：享受需要
- D：獨立型性格
答 案：B
解 析：鄭某表現為追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等，屬于求實動機。
2、某期房尚需6個月才可人住，市場上相似商品住宅的價格為3500元/㎡，年末的租賃凈收益為300元/㎡，估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％，則期房目前的市場價格是（）元/㎡。
- A：3121
- B：3133
- C：3144
- D：3500
答 案：C
3、某企業(yè)以4000元/m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產貸款的種類為（）。
- A：土地儲備貸款
- B：房地產開發(fā)貸款
- C：個人住房貸款
- D：商業(yè)用房貸款
答 案：D
解 析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產的貸款。一般分為個人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。?
4、唐先生住宅的建筑面積為()。 ?
- A：108.5m2
- B：112m2
- C：119.5m2
- D：122.5m2
答 案：C
解 析：全封閉陽臺以底板水平投影計算建筑面積，未封閉的陽臺以底板水平投影的一半計算建筑面積。則唐先生住宅的建筑面積為：86+15+8+6÷2+7.5=119.5m2。
5、根據《住宅設計規(guī)范》，每套住宅的用電負荷不應小于（）kW。
- A：1
- B：1.5
- C：2
- D：2.5
答 案：D
解 析：根據《住宅設計規(guī)范》，每套住宅的用電負荷不應小于2.5kW。
多選題
1、下列屬于房產分戶圖的特點的是（）。
- A：以產權登記戶為繪制對象
- B：以一戶產權人為單位
- C：表示房屋權屬范圍的細部
- D：是房屋所有權證的附圖
- E：是以整幢樓為繪制對象考點：房地產圖
答 案：ABCD
解 析：房產分戶圖：房產分戶圖也稱為房產分戶平面圖，是以產權登記戶為繪制對象，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。
2、下列房地產中，不適宜采用市場法進行估價的有（）。
- A：學校
- B：行政辦公樓
- C：醫(yī)院
- D：住宅
- E：寫字樓
答 案：ABC
解 析：市場法(又稱比較法、市場比較法、交易實例比較法)，適用的估價對象是同類數量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓;③商鋪;④標準廠房;⑤房地產開發(fā)用地。下列房地產難以采用市場法估價：①數量很少的房地產，如特殊廠房、機場、碼頭等;②很少發(fā)生交易的房地產，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等;③可比性很差的房地產，如在建工程等。?
3、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括（）。
- A：土地儲備貸款
- B：房地產抵押貸款
- C：房地產開發(fā)貸款
- D：個人住房貸款
- E：商業(yè)用房貸款
答 案：ACDE
解 析：根據貸款對象及用途，房地產貸款分為土地儲備貸款、房地產開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據貸款保證方式，房地產貸款分為信用貸款和擔保貸款，擔保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質押貸款。而抵押貸款主要是房地產抵押貸款。
4、運用成本法估價的步驟包括（）。
- A：選擇具體估價路徑
- B：測算重置成本或重建成本
- C：測算折舊
- D：計算成本價格
- E：測算經營費用
答 案：ABCD
解 析：運用成本法估價一般分為4個步驟：①選擇具體估價路徑；②測算重置成本或重建成本；③測算折舊；④計算成本價格。
5、下列房地產投資類型中，屬于間接投資形式的有（）。
- A：房地產開發(fā)投資
- B：購買房地產用于出租
- C：購買房地產開發(fā)企業(yè)股票
- D：購買房地產投資信托基金
- E：租賃房地產后轉租
答 案：CD
解 析：本題考查的是房地產投資類型概述知識點。房地產間接投資是投資者將資金用于購買房地產相關有價證券等的行為，如購買有關房地產的股票、基金、債券、信托產品等。