2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》10月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房()年以后可以上市交易。

• A：2
• B：3
• C：5
• D：10

答 案：C

解 析：經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房5年以后可以上市交易。

2、針對不同的項(xiàng)目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點(diǎn)、實(shí)際空間感及景觀資源等，這釆用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示（）的要點(diǎn)。

• A：系統(tǒng)接待流程
• B：樣板層展示
• C：現(xiàn)場物料準(zhǔn)備
• D：看樓動線包裝

答 案：B

解 析：樣板層展示的要點(diǎn)是針對不同的項(xiàng)目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范、工程材料展示等不同的形式，不同程度地展現(xiàn)寫字樓的產(chǎn)權(quán)單位優(yōu)勢、公共空間特點(diǎn)、實(shí)際空間感及景觀資源等。A項(xiàng)，系統(tǒng)接待流程，針對寫字樓客戶的商務(wù)屬性與高端屬性，匹配專業(yè)從事寫字樓銷售的顧問人員，進(jìn)行系統(tǒng)的“接待一推介一交流一維護(hù)”服務(wù)流程;C項(xiàng)，現(xiàn)場物料準(zhǔn)備，折頁與樓書、3D宣傳片、區(qū)域模型、樓體模型、銷售物料等;D項(xiàng)，看樓動線包裝，通過對未全面完工的公共空間、電梯廳、電梯、施工現(xiàn)場等環(huán)節(jié)的過渡性包裝，提升客戶看樓過程的舒適感與項(xiàng)目品質(zhì)感。

3、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用不包括（　?。?/p>

• A：水費(fèi)
• B：燃?xì)赓M(fèi)
• C：供暖費(fèi)
• D：手機(jī)費(fèi)

答 案：D

解 析：房屋交接時(shí)應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用主要有：①水費(fèi)；②電費(fèi)；③燃?xì)赓M(fèi)；④供暖費(fèi)；⑤電話費(fèi)；⑥有線電視費(fèi)；⑦網(wǎng)絡(luò)費(fèi)；⑧物業(yè)服務(wù)費(fèi)；⑨專項(xiàng)維修資金等。有些能源和服務(wù)費(fèi)是后交費(fèi)，房屋交接日由賣方按表據(jù)實(shí)結(jié)算，只要以往不欠費(fèi)即可辦理交接手續(xù)。

4、王某在中國境內(nèi)只能購買（ )套用于自住的住宅。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：A

解 析：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅。

5、下列不屬于辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料為（）

• A：房屋買賣合同
• B：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議
• C：不動產(chǎn)權(quán)證書
• D：抵押合同

答 案：D

解 析：辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料主要有：①房屋買賣合同；②房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議；③買賣雙方的身份證明；④不動產(chǎn)權(quán)證書；⑤契稅完稅憑證等。辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記需要的材料主要有：①不動產(chǎn)權(quán)證書；②抵押合同；③抵押權(quán)人的身份證明；④抵押人的身份證明

多選題

1、甲企業(yè)為張某制作的置業(yè)計(jì)劃應(yīng)（）。

• A：有甲企業(yè)的蓋章
• B：寫明銷售人員的聯(lián)系方式
• C：記載戶型、面積和價(jià)格
• D：明確成交日期

答 案：BC

解 析：客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購房者的需求，向其表明展示付款方式與支付金額的一種銷售工具。銷售人員需要認(rèn)真了解置業(yè)計(jì)劃的使用方法，書寫工整;應(yīng)寫明銷售人員的聯(lián)系方式，同時(shí)注明該份置業(yè)計(jì)劃制定的日期及有效期。置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：推薦房號(單元)、戶型、面積、價(jià)格、付款方式、首期款、月供、申明注解等;另外，有的還包括購房折扣、定金，或者其他購房者需要注明的事項(xiàng)。

2、為營銷乙公司的住宅項(xiàng)目，甲公司可以通過創(chuàng)造（）來建立樓盤品牌。

• A：生活概念
• B：交通概念
• C：品質(zhì)概念
• D：競爭概念參考

答 案：AC

解 析：樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高品質(zhì)(如零能耗住宅、被動式住宅)、區(qū)位、生活方式等方面創(chuàng)造新概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有（）

• A：對委托房屋描述有誤導(dǎo)
• B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德
• C：不在勘查現(xiàn)場進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估
• D：對委托房屋捕述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可
• E：對房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造

答 案：ABDE

解 析：填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時(shí)需要注意的問題有：①勘查人員對勘查物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可；②勘查人員對勘查物業(yè)描述有誤導(dǎo)；③勘查人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘查表粗制濫造；④勘查人員有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)職業(yè)道德要求等

4、—般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有（）。

• A：詢問不滿意之處并做好記錄
• B：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，客戶的承受能力
• C：找出房子本身的問題或缺陷，及時(shí)進(jìn)行解決
• D：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線
• E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

答 案：ABE

解 析：一般情況下，客戶對看房結(jié)果有不同的反映，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該根據(jù)客戶的態(tài)度分別采取不同的對策。對于“不滿意”的顧客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策包括：①詢問不滿意之處并做好記錄;②分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，客戶的承受能力;③進(jìn)一步明確客戶的購房需求。C項(xiàng)是對“基本滿意還要考慮”的顧客釆取的對策;D項(xiàng)是對“房子滿意，但嫌貴”的顧客采取的對策。

5、住宅項(xiàng)目社區(qū)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容有（）。

• A：居民素質(zhì)
• B：水源質(zhì)量
• C：交通便利性
• D：購物條件
• E：居民消費(fèi)水平

答 案：ABCD

解 析：社區(qū)環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容包括：社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面。