2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月2日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為（）。

• A：2年
• B：3年
• C：4年
• D：5年

答 案：D

解 析：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)己預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。

• A：不必通知買受人
• B：應(yīng)書面通知買受人
• C：應(yīng)公示通知買受人
• D：可在交房時(shí)再告知買受人

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。?

3、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（ ）元收取工本費(fèi)。

• A：0
• B：10
• C：20
• D：40

答 案：B

解 析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

4、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（　?。?。

• A：應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
• B：應(yīng)向鄧先生追討損失
• C：應(yīng)向承建者追討損失
• D：自己承擔(dān)損失

答 案：C

解 析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。

5、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸

答 案：B

解 析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資

多選題

1、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的描述，正確的有（）。

• A：住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
• B：住房置業(yè)擔(dān)保公司可從事住房置業(yè)擔(dān)保、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和財(cái)政信用業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)
• C：住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金
• D：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的20倍
• E：住房置業(yè)擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信

答 案：ACE

解 析：B選項(xiàng)，擔(dān)保會(huì)司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開發(fā)除外)，不得經(jīng)營(yíng)財(cái)政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔(dān)保;D擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。?

2、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）。

• A：一律不得轉(zhuǎn)讓
• B：經(jīng)批準(zhǔn)可以出租
• C：可以直接抵押
• D：必須按法定的程序辦理手續(xù)
• E：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

答 案：BDE

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

3、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為為（ ）。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購(gòu)買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

4、爭(zhēng)議解決方式一般分為（）

• A：訴諸武力
• B：自行協(xié)商解決
• C：申請(qǐng)調(diào)解
• D：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
• E：向人民法院提起訴訟

答 案：BCDE

解 析：爭(zhēng)議，又稱糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對(duì)合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭(zhēng)議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請(qǐng)調(diào)解；③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；④向人民法院提起訴訟

5、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效

• A：繼承
• B：買賣
• C：交換
• D：分割
• E：受遺贈(zèng)

答 案：AE

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。BCD三項(xiàng)，屬于登記生效的情形