2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》10月1日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。
- A：不真實
- B：不對稱
- C：不共享
- D：不保密
答 案：B
解 析：由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息不對稱現(xiàn)象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀的誠信管理。很多國家的政府和房地產經紀行業(yè)組織，通過法律、行政、教育、行業(yè)自律乃至評獎、設立信用保證金等種種方法來對房地產經紀機構及房地產經紀職業(yè)人員的信譽進行管理。?
2、下列選項中，（）決定房地產的正常市場價值。
- A：最高最佳使用用途
- B：需求預測
- C：供求分析
- D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析
答 案：A
解 析：房地產經紀人員從事房地產價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結合房地產價格咨詢服務的特點掌握房地產價格評估的基本原則和市場比較法、收益法、成本法等估價基本方法，熟悉房地產價格咨詢的程序。由于房地產的正常市場價值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產經紀人員還應熟悉房地產最高最佳使用分析的方法。?
3、房地產經紀機構通過眾多經營組織單元統(tǒng)一運營管理模式，進行一定的信息共享，從而獲得規(guī)模效益的經營模式是（）。
- A：有店鋪經營模式
- B：多店經營模式
- C：連鎖經營模式
- D：聯(lián)盟經營模式
答 案：C
解 析：連鎖經營模式是指房地產經紀機構通過眾多直接經營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構內部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍,從而獲得規(guī)模效益的一種經營模式。
4、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。
- A：工作晉升
- B：工作輪換
- C：工作豐富化
- D：工作擴大化
答 案：C
解 析：工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則。工作豐富化是指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感，同時通過及時的工作反饋，使員工了解自己的績效狀況，并加以改進。?
5、房地產經紀合同的簽訂方是（）。
- A：房地產經紀機構和房地產經紀人員
- B：房地產經紀人員和第三方
- C：第三方和委托人
- D：房地產經紀機構和委托人
答 案：D
解 析：房地產經紀合同是房地產經紀機構為委托人提供有助于促成其與第三方的房地產交易而提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議。?
多選題
1、房屋交易稅費環(huán)節(jié)中，交易當事人所繳稅費有所不同，其繳費金額是根據房屋()的來確定的。
- A：權屬性質
- B：房屋用途
- C：購買年限
- D：配套設施
- E：共有情況
答 案：ABC
解 析：在房屋交易中，根據權屬性質、房屋用途、購買年限不同，交易當事人所繳稅費亦有所不同。
2、我國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有（）。
- A：拓展項目，全面服務
- B：提供虛假信息
- C：調整薪獎，注重品牌
- D：不合理收費
- E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全
答 案：ACE
解 析：我國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)在中介發(fā)展時期，即1991～1996年，行業(yè)發(fā)展有以下幾個特點：①拓展項目，全面服務。加盟式的中介業(yè)者不斷壯大，市場上逐漸形成直營與加盟兩大模式，并重視提高服務質量。②調整薪獎，注重品牌。隨著民眾收入水平提高，人們逐漸重視房屋，這促使房屋中介業(yè)趨向追求服務質量和信譽形象。③同業(yè)聯(lián)盟、交易安全。1995年起，臺灣房屋中介業(yè)進入同業(yè)聯(lián)盟時期，即由同業(yè)發(fā)起聯(lián)賣制度。1996年6月，信義房屋推出“成屋履約保證”，住商不動產宣告辦理“不動產交易簽證”，為保障交易安全建立了良好制度，并為同業(yè)相繼推廣，在行業(yè)中逐漸形成交易安全的保障機制。?
3、房地產代理屬于（）。
- A：法定代理
- B：指定代理
- C：商事代理
- D：委托代理
- E：經營代理
答 案：CD
解 析：根據代理產生的根據，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產代理是以房地產經紀服務委托人確定委托代理權限和房地產經紀機構接受授權的房地產經紀服務合同而產生的，屬于委托代理。房地產經紀機構代理客戶與第三方進行房地產交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。?
4、關于房地產登記信息查詢的說法，正確的有（）。
- A：房地產經紀人可以通過查詢登記信息調查受托房屋的權屬情況
- B：查詢登記信息發(fā)生的費用應由經紀業(yè)務委托人承擔
- C：房地產登記機構應當為房地產經紀人提供權屬信息查詢服務
- D：所有經紀業(yè)務都應當查詢房地產登記信息
- E：委托人出具房屋所有權證，房地產經紀人就無須再查詢房屋登記信息
答 案：ABC
解 析：房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。通常情況下，房地產買方需要查詢房屋登記機關對其擬購買房屋的權利的記載信息時，可由房地產經紀機構代為辦理。查詢房地產登記信息，需要支付相關費用。房地產經紀人員在為客戶提供這項服務時，應向客戶說明這一情況，并明確告知登記機構的收費標準。?
5、在與購房人簽訂商品房買賣合同前，房地產經紀人需要協(xié)助做到的事項包括（）
- A：在商品房認購協(xié)議規(guī)定時間內預約客戶辦理《商品房買賣合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶應攜帶的材料
- B：查驗客戶《商品房認購協(xié)議》及定金收據
- C：確認購房客戶是否具有購房資格（限購背景下）與貸款資格（如需要貸款）
- D：審核客戶身份證、戶口本、婚姻證明以及其他相關資料
- E：向購房客戶解釋商品房認購協(xié)議書條款內容
答 案：ABD
解 析：在認購協(xié)議書約定時間內，房地產開發(fā)企業(yè)應與購房人簽訂商品房買賣合同。簽訂前，房地產經紀人員應協(xié)助做好以下事項：①在商品房認購協(xié)議規(guī)定時間內預約客戶辦理《商品房買賣合同》簽訂手續(xù)，并提醒客戶應攜帶的材料；②查驗客戶《商品房認購協(xié)議》及定金收據，審核客戶身份證、戶口本、婚姻證明以及其他相關資料；③帶領客戶交納購房款；一次性付款則交納全款，抵押貸款則交納首付款；④在具備網上簽訂合同條件的城市，通過網簽系統(tǒng)填寫商品房買賣合同有關內容，并正式打印合同，不具備網上簽訂條件的地區(qū)，則事先準備好商品房買賣合同；⑤就購房事項向購房人進行說明，包括解釋《商品房買賣合同》有關條款，應納稅費明細等。CE兩項屬于在與客戶簽訂認購協(xié)議書前，房地產經紀人需要做到的事項