2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、門店形象設(shè)計的基本原則不包括（）。

• A：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳
• B：注重個性化
• C：注重人性化
• D：注重顏色的搭配

答 案：D

解 析：門店形象設(shè)計的基本原則包括：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳、注重個性化、注重人性化。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準。

• A：管理水平
• B：信息資源
• C：人力資源實力
• D：品牌戰(zhàn)略

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。其中，管理水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準，所以也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分重視的因素之一。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。

• A：無店鋪經(jīng)營
• B：單店經(jīng)營
• C：直營連鎖經(jīng)營
• D：特許經(jīng)營

答 案：D

解 析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。

4、下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（）。

• A：兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源
• B：兩者收費標準相同
• C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用
• D：兩者都在交易達成后收取

答 案：C

解 析：A項傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，而信息費不是經(jīng)紀收入的基本來源。B項中，傭金和信息費的收費標準不一定相同。C項多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用。D項傭金一般在交易達成后收取，信息費只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事前達成的協(xié)議所規(guī)定的標準，即可收取信息費。本題的出題表達有異議，通過排除法的方式，本題正確選項為C，本題重點考查傭金和信息費的區(qū)別。?

5、與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)代理的顯著特征是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取的傭金較低
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法律地位較低
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作量較小，服務(wù)耗費時間也較短
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對于委托人的法律責任相對更重

答 案：D

解 析：在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對于委托人的法律責任相對更重。?

多選題

1、王某與甲機構(gòu)具有（）。

• A：合作關(guān)系
• B：執(zhí)業(yè)關(guān)系
• C：法律責任關(guān)系
• D：經(jīng)濟關(guān)系

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系：①執(zhí)業(yè)關(guān)系；②法律責任關(guān)系；③經(jīng)濟關(guān)系。

2、甲王某委托甲機構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。

• A：提高交易效率
• B：降低交易成本
• C：保障交易安全
• D：獲得較高售價

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。

3、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主要手段包括（　?。?。

• A：制訂和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)示范合同
• B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準，明確服務(wù)要求
• C：及時處理糾紛投訴
• D：降低收費標準
• E：降低房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的傭金提成比例

答 案：AB

解 析：目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過以下手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛：①制訂推行示范合同文本，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為；②制定服務(wù)流程和服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務(wù)水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象；③加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理；④加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理；⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不規(guī)范操作的違規(guī)成本；⑥增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的守法意識；⑦定期組織培訓(xùn)和考核，提高經(jīng)紀機構(gòu)和人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)委托人對交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導(dǎo)致的風險，如實向委托人告知。?

5、新建商品房銷售代理合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)是（）。

• A：明確項目的市場定位
• B：派專員辦理收款
• C：落實貸款銀行
• D：制定、實施項目的推廣方案
• E：交房時專員辦理入戶手續(xù)

答 案：AD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具等必須經(jīng)委托方確認后方可發(fā)布；教育、約束機構(gòu)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得采取誤導(dǎo)或其他不當行為給當事人或委托方造成任何損失；明確項目的市場定位、營銷方向；制定、實施本項目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、銷售道具；制定、實施現(xiàn)場銷售方案和預(yù)（現(xiàn)）售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。實施銷售現(xiàn)場（售樓處）與樣板房的日常維護。BCE選項是委托方的權(quán)利義務(wù)。