2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》9月29日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、基于購買者買房地產的目的或動機，以下不屬于房地產需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投資性需求
• C：市場性需求
• D：投機性需求

答 案：C

解 析：根據購買者買房地產的目的或動機，可將房地產需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機性需求、保值性需求、特殊性需求。

2、根據馬斯洛需要層次理論，最低層次的需要是（）。

• A：安全需要
• B：愛與歸屬需要
• C：生理需要
• D：自我實現需要

答 案：C

解 析：美國心理學家馬斯洛（Abraham Maslow，1908~1970）的需要層次論，如下圖所示，他把人的需要按照先后順序和高低層次分為5種，具體如圖1所示。其中，自我實現需要是最高層次的需要。

3、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是（）。

• A：交通噪聲
• B：建筑施工噪聲
• C：工業(yè)噪聲
• D：社會生活噪聲

答 案：B

解 析：建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點。

4、城市垃圾、污水屬于（）。

• A：工業(yè)污染源
• B：農業(yè)污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：環(huán)境污染源根據污染物發(fā)生的類型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經常排出大量煙塵。 ②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風系統(tǒng)和空調系統(tǒng)中，危害更為嚴重，引起所謂的空調病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。

5、劉某要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的（）。

• A：保障安全權
• B：自主選擇權
• C：知悉真情權
• D：公平交易權

答 案：C

解 析：知悉真情權是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據商品或者服務的不同情況，要求經營者提供商品的價格、產地、生產者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務，或者服務的內容、規(guī)格、費用等有關情況。?

多選題

1、根據美國心理學家馬斯洛的需要層次論，在希望滿足尊重需要之前，應該滿足的需要有（）。

• A：生理所需要
• B：安全需要
• C：歸屬需要
• D：自我實現需要
• E：理想與抱負需要

答 案：ABC

解 析：美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按先后順序和高低層次分為生理需要、安全需要、愛與歸屬需要、尊重需要、自我實現需要五種。該理論認為在進入“更高級”的需要之前，要相對滿足前一種“較低級”的需要。?

2、該居住小區(qū)的塔式住宅與板式住宅相比，具有如下特點()。 ?

• A：主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2
• B：各住戶靠長廊連在一起
• C：更安全
• D：使用率明顯要小

答 案：AD

解 析：板式住宅簡稱板樓，是指由多個住宅單元拼接、每個單元一梯二至三戶，或采用長廊式、各住戶靠長廊連在一起，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比大于2的住宅。塔式住宅又稱點式住宅，簡稱塔樓，是指以共有樓梯或電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。

3、下列房地產中，不適宜采用市場法進行估價的有（）。

• A：學校
• B：行政辦公樓
• C：醫(yī)院
• D：住宅
• E：寫字樓

答 案：ABC

解 析：市場法(又稱比較法、市場比較法、交易實例比較法)，適用的估價對象是同類數量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫字樓;③商鋪;④標準廠房;⑤房地產開發(fā)用地。下列房地產難以采用市場法估價：①數量很少的房地產，如特殊廠房、機場、碼頭等;②很少發(fā)生交易的房地產，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等;③可比性很差的房地產，如在建工程等。?

4、反應住宅室內空氣質量的常用指標包括（）。

• A：甲醛濃度
• B：總揮發(fā)性有機化合物(TVO)濃度
• C：二氧化氮濃度D.一氧化碳濃度E.二氧化碳濃度
• D：一氧化碳濃度

答 案：AB

解 析：室內環(huán)境污染主要是室內空氣污染和輻射污染。其中反映住宅室內空氣質量的兩個常用指標是甲醛和總揮發(fā)性有機化合物(TVOC.)濃度，如果超過國家標準，則說明存在室內空氣污染。

5、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有（）。

• A：平滑式頂棚
• B：鋸齒式頂棚
• C：活動裝配式懸吊式頂棚
• D：固定式懸吊式頂棚
• E：懸浮式頂棚

答 案：CD

解 析：吊頂還有以下5種分類：①根據外觀，分為平滑式、井格式、階梯式、懸浮式、鋸齒式等吊頂；②根據龍骨材料，分為木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等吊頂；③根據飾面層與龍骨的關系，分為活動裝配式、固定式吊頂；④根據施工工藝，分為暗龍骨、明龍骨吊頂；⑤根據懸吊在屋頂或樓板結構下局部水平面的數量不同，分為一級吊頂、二級吊頂等。