2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列房產(chǎn)圖附圖中，可用作房屋所有權(quán)證的是（）。

• A：分幅圖
• B：分丘圖
• C：分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。該圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、建筑面積、房屋邊長(zhǎng)等。

2、下列指標(biāo)中，小區(qū)的居住生活質(zhì)量比較高的是（）。

• A：容積率高
• B：建筑密度小
• C：建筑間距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：對(duì)某個(gè)居住區(qū)來說，建筑密度越小，說明該居住區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味著其居住環(huán)境質(zhì)量越高。因此，對(duì)住宅使用人來說，建筑密度越小越好。A項(xiàng)，容積率又稱建筑容積率，是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)；C項(xiàng)，建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離；D項(xiàng)，人口密度越大，居住區(qū)的生活質(zhì)量越低。

3、關(guān)于房地產(chǎn)貸款，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

• A：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和租賃住房的貸款
• B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場(chǎng)銷售、出租等的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款
• C：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的貸款
• D：個(gè)人住房租賃貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款。它屬于個(gè)人消費(fèi)貸款

答 案：A

解 析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修住房的貸款。

4、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：宗地圖
• D：地貌圖

答 案：C

解 析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

5、（）有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：箱形基礎(chǔ)

答 案：C

解 析：筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，有利于防水、防潮。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用。

多選題

1、以下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)說法中正確的是（）。

• A：交易對(duì)象的位置固定、不能移動(dòng)，只能是相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移
• B：交易對(duì)象是不同質(zhì)的
• C：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異不大
• D：人們對(duì)新房和二手房的接受程度沒有明顯不同
• E：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

答 案：ABDE

解 析：市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)在不同地區(qū)差異較大，是地區(qū)性市場(chǎng)。一般可將一個(gè)城市視為一個(gè)市場(chǎng)。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)之一。

2、下列關(guān)于合同違約的表述中，正確的有（）。

• A：實(shí)際違約僅限于延遲履行、不適當(dāng)履行和拒絕履行三種類型
• B：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以適當(dāng)增加當(dāng)增加
• C：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
• D：合同約定的定金超過了《合同法》規(guī)定的定金比例的，整個(gè)定金條款無效
• E：在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，可以同時(shí)執(zhí)行合同約定的定金責(zé)任和賠償損失責(zé)任

答 案：BCE

解 析：A項(xiàng)，屆期違約也稱為實(shí)際違約，是指在合同履行期到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。實(shí)際違約的類型有拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行。B項(xiàng)，《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。CD兩項(xiàng)，《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。E項(xiàng)，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。?

3、建筑常用的采暖方式包括（）

• A：區(qū)域供熱
• B：集中采暖
• C：區(qū)域采暖
• D：熱水采暖
• E：蒸汽采暖

答 案：ABC

解 析：常用的采暖方式包括：①集中供熱。集中供熱也稱為集中供暖，可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。②自己供熱也稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)?、燃油、燃煤或電力等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱

4、按照所用的材料，梁可以分為（）。

• A：鋼梁
• B：鋼筋混凝土梁
• C：簡(jiǎn)支梁
• D：木梁
• E：懸臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。根據(jù)梁所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。

5、運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，房地產(chǎn)價(jià)格包括（）等內(nèi)容。

• A：土地的機(jī)會(huì)成本
• B：開發(fā)利潤(rùn)
• C：建筑安裝工程費(fèi)
• D：銷售稅費(fèi)
• E：物業(yè)管理費(fèi)

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)容:土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)。