2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月21日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列選項中，（）同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。

• A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• B：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• C：存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• D：房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

答 案：B

解 析：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。這類機構(gòu)大多是在原來相對單純的主營業(yè)務基礎(chǔ)上通過業(yè)務多元化發(fā)展而成長起來的。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務之后，應善于把握好（ ）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

• A：傭金結(jié)算
• B：物業(yè)交接
• C：協(xié)助交易達成
• D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

答 案：A

解 析：傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀合同的約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應及時與委托人（或交易雙方）進行交易結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

• A：協(xié)調(diào)交易價格
• B：代理房屋過戶手續(xù)
• C：收取傭金
• D：售后服務

答 案：A

解 析：在協(xié)助交易達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要工作為：①協(xié)調(diào)交易價格;②促成交易;③協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同。?

4、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自()。

• A：客戶
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
• C：電商費
• D：差價

答 案：B

解 析：新建商品房銷售代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義銷售商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取傭金的經(jīng)紀行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括（）。

• A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬
• C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
• D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料

答 案：C

解 析：依法保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員順利執(zhí)業(yè)的前提。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利包括：①依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)利;②受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，擔任相關(guān)崗位職務的權(quán)利;③執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的權(quán)利;④在經(jīng)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同等業(yè)務文書上簽名的權(quán)利;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利;⑥拒絕執(zhí)行受聘機構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利;⑦獲得合理報酬的權(quán)利;⑧依法享有的其他權(quán)利。?

多選題

1、MLS的含義是多重房源上市服務，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)（）的服務系統(tǒng)。

• A：共享資源
• B：共享信息
• C：協(xié)同管理
• D：協(xié)同銷售
• E：共享傭金

答 案：BDE

解 析：美國建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。1897年，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人開始與同行分享自己的客戶名單，此后，各個地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會建立起各個地區(qū)的MLS，NAR成立后又建立了全國性的MLS。二戰(zhàn)后隨著大量新的購房人進入住房市場，MLS逐漸成為美國房地產(chǎn)市場的支柱和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的基本制度。NAR要求會員將自己已獲得代理銷售權(quán)的房源在規(guī)定時間內(nèi)提交給MLS，全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人之間平均分配。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

• A：自愿
• B：合法
• C：平等
• D：保密
• E：誠信

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務，違反自愿、平等、公平、誠實信用原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀服務市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公認的行業(yè)準則，采用不正當手段與同行進行業(yè)務競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。

3、《合同法》規(guī)定，違約責任的可能承擔方式有（）。

• A：繼續(xù)履行
• B：賠償損失
• C：給付違約金
• D：定金罰則
• E：扣留預付款

答 案：ABC

解 析：違約責任是指當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。承擔違約責任的方式主要有：①強制實際履行;②違約金;③損害賠償。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務后，需要收集的信息包括（）。

• A：房地產(chǎn)標的物信息
• B：與標的房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息
• C：委托方信息
• D：政府機構(gòu)信息
• E：非類似房產(chǎn)的成交記錄

答 案：ABC

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息;②與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息;③委托方信息。?

5、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有（）。

• A：明確企業(yè)使命
• B：企業(yè)制度建設
• C：制定戰(zhàn)略目標
• D：經(jīng)營模式選擇
• E：內(nèi)部條件分析

答 案：ACDE

解 析：戰(zhàn)略管理主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：①明確企業(yè)使命;②外部環(huán)境與內(nèi)部條件分析;③制定戰(zhàn)略目標;④業(yè)務領(lǐng)域選擇;⑤經(jīng)營模式選擇;⑥戰(zhàn)略控制。?