2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人描述不正確的是（）。

• A：經(jīng)委托人同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能購(gòu)買委托人的房屋
• C：在我國(guó)，房地產(chǎn)拍賣也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)之一
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方交易

答 案：C

解 析：選項(xiàng)A，經(jīng)紀(jì)人可以有此行為，但要注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》禁止經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買和承租委托人的房屋。在這里未提房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，只提經(jīng)紀(jì)人，正確;選項(xiàng)B，是符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》的;選項(xiàng)C，在我國(guó)，房地產(chǎn)拍賣不屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范疇;選項(xiàng)D，是代理行為。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的核心知識(shí)結(jié)構(gòu)是（ ）。

• A：商務(wù)禮儀
• B：法律知識(shí)
• C：社會(huì)知識(shí)
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)。

3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的王要內(nèi)容是（）。

• A：分類市場(chǎng)的供求信息
• B：分類市場(chǎng)的價(jià)格信息
• C：委托方信息
• D：委托標(biāo)的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開(kāi)展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)(如中心城區(qū)二手住宅市場(chǎng)、城市邊緣區(qū)別墅市場(chǎng)等)的供求信息、價(jià)格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個(gè)人或法人，法人的經(jīng)營(yíng)類型)、信譽(yù)情況等。因此，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標(biāo)的物的信息。?

4、下列各項(xiàng)影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的關(guān)鍵因素是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征
• B：潛在客戶類型
• C：房產(chǎn)類型
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式，受多方面因素的影響，主要包括：①客戶類型;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征。?

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的（）平等。

• A：社會(huì)地位
• B：法律地位
• C：經(jīng)濟(jì)地位
• D：政治地位

答 案：B

解 析：平等原則是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人，法律地位平等、權(quán)利義務(wù)對(duì)等，在充分協(xié)商達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的。包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
• D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
• E：合同履行期限

答 案：BCDE

2、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有（）。

• A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略
• D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略
• E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實(shí)力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略;④綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在（）。

• A：盡量同意客戶提出的各種要求
• B：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
• C：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限
• D：以傭金為惟一的收入來(lái)源
• E：不成交只收少量的看房費(fèi)

答 案：BD

解 析：“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員總結(jié)經(jīng)驗(yàn)時(shí)常說(shuō)自己的任務(wù)就是為客戶尋找最合適的交易對(duì)象。這種真誠(chéng)不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的語(yǔ)言來(lái)表達(dá)，更主要的是以行動(dòng)來(lái)體現(xiàn)，其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)費(fèi)用的收取上。因此，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果在交易未成交時(shí)即收取所謂的“看房費(fèi)”，往往會(huì)失信于客戶。所以，從“真誠(chéng)”的要求出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定要樹(shù)立“不成交不收費(fèi)”的觀念。?

4、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括（）。

• A：房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)
• B：住房貸款政策
• C：購(gòu)房資格
• D：物業(yè)服務(wù)
• E：房屋質(zhì)量

答 案：ABC

解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費(fèi)等的咨詢。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理，主要包含()。

• A：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理
• B：房地產(chǎn)人員資格管理
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

答 案：ACD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要有三個(gè)方面:①行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理。