2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列人員中，有資格報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的是（ ）。
- A：張某，大學本科學歷，工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2 年
- B：王某，大專學歷，工作滿6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2 年
- C：李某，大學雙學位，工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1 年
- D：朱某，碩士學歷，工作滿2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1 年
答 案：D
解 析：本科學歷，應工作滿4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)工作滿2 年，大專學歷，應工作滿6 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3 年，大學雙學位，應工作滿3 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1 年才可以報考經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的原因不包括()。
- A：房地產(chǎn)的特殊性
- B：房地產(chǎn)交易的特殊性
- C：房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定性
- D：房地產(chǎn)信息不對稱性
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性表現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；②房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。
3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員權利義務的表述中，錯誤的是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以要求委托人提供與交易有關的資料
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只要保證交易達成，無需向委托人披露相關信息
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應為委托人保守商業(yè)秘密
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務的義務;③依法維護當事人的合法權益的義務;④向委托人披露相關信息的義務;⑤為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務;⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平的義務;⑦不得進行不正當競爭的義務;⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關部門的監(jiān)督檢查的義務。?
4、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。
- A：開設網(wǎng)上店鋪
- B：發(fā)展連鎖經(jīng)營
- C：擴大主營業(yè)務
- D：提高管理水平
答 案：B
解 析：與任何企業(yè)一樣，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)?；?jīng)營的具體方式，以實現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行規(guī)?；\作時，主要需要考慮企業(yè)內部機構的擴張、結構更新或設立更多的分支機構。而有店鋪的機構通常會選擇連鎖經(jīng)營的規(guī)?；\作方式。?
5、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是（）。
- A：兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源
- B：兩者收費標準相同
- C：兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用
- D：兩者都在交易達成后收取
答 案：C
解 析：A項傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，而信息費不是經(jīng)紀收入的基本來源。B項中，傭金和信息費的收費標準不一定相同。C項多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用。D項傭金一般在交易達成后收取，信息費只要所售出的信息在質量上符合信息買賣雙方事前達成的協(xié)議所規(guī)定的標準，即可收取信息費。本題的出題表達有異議，通過排除法的方式，本題正確選項為C，本題重點考查傭金和信息費的區(qū)別。?
多選題
1、關于承購房屋的委托人應符合的條件，說法錯誤的有（）。
- A：若為自然人，應具有完全民事行為能力
- B：若為法人，應取得法人資格
- C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
- D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致
- E：若為其他組織，應具有相應資格
答 案：AD
解 析：承購、承租房屋的委托人，應符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護照，證件上的照片與委托人應當相符，應具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構證明及房地產(chǎn)交易授權委托書，委托書上辦理房屋交易相關事項的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號一致。所有證件均應在有效期內。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權利人委托書等文件應進行復印留存。?
2、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括（）。
- A：了解門店實際狀況
- B：了解出租人是否有權出租店鋪
- C：協(xié)商租賃條件
- D：了解同業(yè)門店的情況
- E：確定門店的租金
答 案：ABC
解 析：租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意以下要點：①了解出租人是否有權出租店鋪;②了解門店實際狀況;③協(xié)商租賃條件，包括租金價格及調整、繳付方式、附加條件;④合同簽署。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當書面告知委托人()。
- A：是否與委托房屋有利害關系
- B：委托房屋的市場參考價格
- C：房屋交易涉及的稅費
- D：經(jīng)紀服務收費標準和支付時間
- E：雙方當事人的權利和業(yè)務
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關系;②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場參考價格;④房屋交易的一般程序及可能存在的風險;⑤房屋交易涉及的稅費;⑥經(jīng)紀服務的內容及完成標準;⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時間;⑧其他需要告知的事項，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應根據(jù)自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）提出了更高的要求。
- A：資金實力
- B：人才隊伍
- C：管理水平
- D：研發(fā)能力
- E：創(chuàng)新意識
答 案：ABCD
解 析：每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應根據(jù)自身的實際情況作相應的選擇。同時，無論采用哪種擴張模式，都會對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資金實力、人才隊伍、管理水平和研發(fā)能力提出更高的要求，以上任何一項的不足都會導致“短板效應”，即木桶的最大盛水量，是由最短的那塊木板所決定的，從而對企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生不良的影響。?
5、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的（）。
- A：時效性
- B：有效性
- C：連貫性
- D：完整性
- E：可靠性
答 案：ABD
解 析：協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。理解協(xié)同辦公平臺需要從以下三方面進行：①協(xié)同辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的時效性、完整性和有效性。②協(xié)同辦公平臺是一個管理和協(xié)作平臺，能夠實現(xiàn)團隊協(xié)作，這樣才能做到隨需應變，動態(tài)適應，實現(xiàn)柔性管理。③協(xié)同辦公平臺是知識中心和應用運行支持平臺。人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織應用、數(shù)據(jù)、信息和知識。?