2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》5月31日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在房地產經紀行業(yè)行政監(jiān)管模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。

• A：政府職能部門
• B：司法機構
• C：房地產經紀行業(yè)組織
• D：大型房地產經紀機構

答 案：A

解 析：行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門承擔了房地產經紀行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以行政手段為主。?

2、在房地產代理活動期間產生的權利和責任由（ ）承擔。

• A：代理人
• B：委托人
• C：經紀人
• D：第三方

答 案：B

解 析：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。

3、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

• A：分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格
• B：分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任
• C：合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任
• D：股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任

答 案：D

解 析：A項，分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，但不具有法人資格。B項，分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務(包括未到期債務)承擔清償責任。CD兩項，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任，合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔無限連帶責任。?

4、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

• A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為
• B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式
• C：房地產拍賣可以看作是房地產代理的一種特殊形式
• D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

答 案：A

解 析：房地產居間是指向委托人報告訂立房地產交易活動的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經紀行為。?

5、房地產經紀行業(yè)的發(fā)展中，提高效率的關鍵是（ ）。

• A：信息整合
• B：技術密集
• C：現代企業(yè)制度
• D：跨企業(yè)乃至全行業(yè)層面的合作

答 案：D

解 析：跨企業(yè)乃至全行業(yè)層面的合作成為提高效率的關鍵。

多選題

1、房地產經紀機構應當辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括（）。

• A：房地產經紀機構的名稱變更
• B：房地產經紀機構的分支機構名稱變更
• C：注冊在房地產經紀機構的房地產經紀人員變更
• D：房地產經紀機構的法定代表人變更
• E：房地產經紀機構的商標變更

答 案：ABCD

解 析：房地產經紀機構(含分支機構)的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負責人)、住所、登記房地產經紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后30日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。?

2、房地產經紀人和房地產經紀機構在經營活動中觸犯《刑法》的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括（），乃至死刑。

• A：警告
• B：有期徒刑
• C：無期徒刑
• D：管制
• E：拘役

答 案：BCDE

解 析：房地產經紀人員在經紀活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括：①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。?

3、在存量房經紀業(yè)務中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括（）。

• A：現場看房
• B：收集價格信息
• C：協(xié)調交易價格
• D：促成交易
• E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

答 案：CDE

解 析：協(xié)助交易達成主要有三種方式：①協(xié)調交易價格。一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的客觀市場價值為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。②促成交易。在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號。當出現這類信號時，應及時給予確認和鞏固。在成交信息得以明確后，要盡可能快速促成交易。③協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同。簽訂交易合同是成交的標志。房地產經紀人應協(xié)助(在采用居間方式的經紀業(yè)務中)或代理(在采用代理方式的經紀業(yè)務中)委托方與交易對象簽訂合同。?

4、下列屬于房地產經紀機構戰(zhàn)略管理的是（）。

• A：明確企業(yè)使命
• B：外部環(huán)境和內部條件分析
• C：制定戰(zhàn)略目標
• D：制定實施方案
• E：業(yè)務領域選擇

答 案：ABCE

解 析：這是一道考核對戰(zhàn)略管理了解程度的考題，戰(zhàn)略管理是從宏觀角度來論證企業(yè)發(fā)展方向的管理思想，不涉及具體實施方案。選ABCE，。?

5、對于二手房經紀業(yè)務，房地產經紀人要對接受居間委托的房地產進行查驗，查驗的主要內容有（）。

• A：該房地產相鄰的房地產類型和周圍環(huán)境
• B：該房地產的上一次交易情況
• C：該房地產的出租情況
• D：該房地產的抵押、查封情況
• E：該房地產的成新、朝向、樓層、結構等情況

答 案：ADE

解 析：房地產經紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現場，實地查勘房屋狀況，通過現場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結構、設備、內部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。在產權調查時，首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產權證等);其次，到房地產登記機構(各區(qū)縣房地產交易中心)查詢房屋的權利人、產權來源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。?