2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點的是( )。
- A:是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構
- B:是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)
- C:可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場
- D:企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點:①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構。②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動性,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務具有地城性,因此,即使是規(guī)?;拇笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場。
2、甲關于甲機構合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法,錯誤的為()。
- A:合伙人共同出資
- B:合伙人合伙經(jīng)營
- C:合伙人共擔風險
- D:合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任
答 案:D
解 析:合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指依照《中華人民共和國合伙企業(yè)法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險,并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。合伙人原則上以個人財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任,但如果合伙人是以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的,應以家庭財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任。
3、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(銷)售商品房的形式為( )。
- A:獨家代理
- B:共同代理
- C:參與代理
- D:聯(lián)合代理
答 案:A
解 析:獨售權合同下的房地產(chǎn)代理,俗稱獨家代理,是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中,甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(銷)售商品房,符合獨家代理的特點。
4、關于委托人身份證明,下列說法錯誤的是( ?。?/p>
- A:軍人可以提供軍官證
- B:境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應提供營業(yè)執(zhí)照
- C:境內(nèi)自然人提供居民身份證
- D:港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證
答 案:B
解 析:對于不同身份的委托人,其身份證明也是不同的,在查看身份證明時,應區(qū)別對待:①對于境內(nèi)自然人,應查看居民身份證;②對于軍人,應查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學員證等;③對于香港、澳門特別行政區(qū)自然人,應查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等;④對于臺灣地區(qū)自然人,應查看臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證;⑤對于境內(nèi)法人,應查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;⑥對于境內(nèi)機關法人、事業(yè)單位法人、社團法人,應查看組織機構代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書;⑦對于境內(nèi)經(jīng)營性其他組織,應查看營業(yè)執(zhí)照;⑧對于境內(nèi)非經(jīng)營性其他組織,應查看組織機構代碼證。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后,需要編制( ?。?,讓賣方簽字確認。
- A:房屋使用說明書
- B:房屋狀況說明書
- C:房屋交易說明書
- D:房屋保障說明書
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受賣方委托后,要對房源進行現(xiàn)場查看,仔細核對委托出售的房屋是否與房地產(chǎn)權屬證書描述信息一致,重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產(chǎn)權核驗和實地查看得到的信息,要做好記錄,并據(jù)此編制房屋狀況說明書,讓賣方簽字確認。
多選題
1、王某與田某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于()。
- A:雙務合同
- B:有償合同
- C:非要式合同
- D:臨時合同
答 案:AB
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的特征是:①雙務合同;②有償合同;③書面形式的合同。
2、門店的營業(yè)績效應包括()。
- A:委托數(shù)量
- B:傭金收入金額
- C:流動負債
- D:成交單數(shù)
- E:其他營業(yè)收入
答 案:ABDE
解 析:門店的營業(yè)績效,通常以每月業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準,而業(yè)績目標的設定或分配,原則上必須依據(jù)經(jīng)營計劃訂立目標,內(nèi)容不僅涵蓋傭金收入金額,也需包括委托數(shù)量、帶看數(shù)量、成交單數(shù)、其他營業(yè)收入等其他項目。只有控制好過程才能控制結果。?
3、張某與李某簽訂了房屋買賣合同后( )。
- A:甲機構可以收取傭金
- B:甲機構需要協(xié)助交易雙方辦理完不動產(chǎn)轉移登記經(jīng)紀業(yè)務才完成
- C:甲機構可以收取一半的傭金,另一半辦理完不動產(chǎn)轉移登記之后收取
- D:甲機構經(jīng)紀業(yè)務已經(jīng)完成
答 案:AD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同已簽訂房地產(chǎn)交易合同為完成標志,房地產(chǎn)交易合同簽訂后就可以收取傭金。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在()。
- A:盡量同意客戶提出的各種要求
- B:經(jīng)紀機構不成交不收費
- C:經(jīng)紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
- D:以傭金為惟一的收入來源
- E:不成交只收少量的看房費
答 案:BD
解 析:“誠”的第一要義是真誠,即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員總結經(jīng)驗時常說自己的任務就是為客戶尋找最合適的交易對象。這種真誠不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的語言來表達,更主要的是以行動來體現(xiàn),其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營方式和服務費用的收取上。因此,一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如果在交易未成交時即收取所謂的“看房費”,往往會失信于客戶。所以,從“真誠”的要求出發(fā),房地產(chǎn)經(jīng)紀人一定要樹立“不成交不收費”的觀念。?
5、下列選項中,不屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有( )。
- A:專業(yè)多樣化
- B:資源多樣化
- C:技術關系多樣化
- D:市場營銷關系多樣化
- E:開發(fā)多樣化
答 案:AE
解 析:多向多樣化是指雖然與現(xiàn)有的產(chǎn)品、市場領域有關,但是通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務和市場來實現(xiàn)經(jīng)營領域多樣化。這種多向多樣化包括多種類型:-是技術關系多樣化;二是市場營銷關系多樣化;三是資源多樣化。