2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》3月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的王要內(nèi)容是（）。

• A：分類市場(chǎng)的供求信息
• B：分類市場(chǎng)的價(jià)格信息
• C：委托方信息
• D：委托標(biāo)的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)(如中心城區(qū)二手住宅市場(chǎng)、城市邊緣區(qū)別墅市場(chǎng)等)的供求信息、價(jià)格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個(gè)人或法人，法人的經(jīng)營(yíng)類型)、信譽(yù)情況等。因此，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標(biāo)的物的信息。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因不包括()。

• A：房地產(chǎn)的特殊性
• B：房地產(chǎn)交易的特殊性
• C：房地產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定性
• D：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性表現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。

3、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯(cuò)誤的是（　?。?。

• A：為客戶提供全方位信息獲取平臺(tái)
• B：交易成功率提高
• C：信息發(fā)布速度提高
• D：降低信息發(fā)布的成本

答 案：B

解 析：房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)。

4、下列活動(dòng)中，一定屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

• A：代繳物業(yè)費(fèi)
• B：租賃管理
• C：代持物業(yè)
• D：撮合房地產(chǎn)買賣交易

答 案：D

解 析：A、B、C逐個(gè)排除，不一定非得需要經(jīng)紀(jì)活動(dòng)完成?

5、行政監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用方式是（）。

• A：現(xiàn)場(chǎng)巡查
• B：合同抽查
• C：投訴受理
• D：隨機(jī)抽查

答 案：A

解 析：現(xiàn)場(chǎng)巡査是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用方式?，F(xiàn)場(chǎng)巡查檢査的重點(diǎn)主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范性。

多選題

1、如果該物業(yè)在租賃前三個(gè)月由朱某抵押給中國(guó)工商銀行，則下列選項(xiàng)正確的是（）。

• A：租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力
• B：租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行沒有約束力
• C：因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
• D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對(duì)中國(guó)工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況，對(duì)于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能
• B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能
• C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能
• D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能
• E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析技能;③市場(chǎng)分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價(jià)談判的技能;⑦促成交易的技能。A項(xiàng)屬于收集信息的技能;B項(xiàng)屬于市場(chǎng)分析的技能;D項(xiàng)屬于供需搭配的技能;E項(xiàng)屬于促成交易的技能。C項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員盡管不能用千篇一律呆板的言語應(yīng)對(duì)和接待顧客，但并不代表對(duì)不同的人說不同的話，原則性的言語還是應(yīng)該堅(jiān)持的。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括（）。

• A：目標(biāo)激勵(lì)
• B：經(jīng)濟(jì)激勵(lì)
• C：情感激勵(lì)
• D：尊重激勵(lì)
• E：參與激勵(lì)

答 案：ACDE

解 析：企業(yè)實(shí)行激勵(lì)機(jī)制的最根本的目的是正確地誘導(dǎo)員工的工作動(dòng)機(jī)，使他們?cè)趯?shí)現(xiàn)組織目標(biāo)的同時(shí)滿足自身的需要，實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值，增加其滿意度，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性繼續(xù)保持和發(fā)揚(yáng)下去。激勵(lì)機(jī)制包括：①目標(biāo)激勵(lì);②情感激勵(lì);③尊重激勵(lì);④參與激勵(lì)。?

4、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括（）。

• A：房物權(quán)屬人年齡
• B：他項(xiàng)權(quán)情況
• C：房屋變更信息
• D：坐落、面積、用途等
• E：所有權(quán)情況

答 案：BDE

解 析：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。?

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)

答 案：AB

解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在以下方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員在從事代理時(shí)，應(yīng)在維護(hù)和代表委托人利益的同時(shí)，不損害第三方(即交易相對(duì)人)的利益。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員相互之間應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)。