2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》10月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

2、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進(jìn)/出。

答 案：對(duì)

3、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯(cuò)

4、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價(jià)款。()

答 案：錯(cuò)

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價(jià)款和租金。

單選題

1、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無誤的（）存檔備案

• A：紙質(zhì)合同
• B：電子合同
• C：買賣合同復(fù)印件
• D：空白合同

答 案：A

解 析：經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)特別注意網(wǎng)簽上傳的合同和紙質(zhì)合同的一致性。為防止將來產(chǎn)生合同爭(zhēng)議，作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無誤的紙質(zhì)合同存檔備查

2、通常情況下，我們應(yīng)該稱呼客戶為先生、女士，而不是大哥、大姐，這是“倡五聲”中的講究。

• A：稱呼聲
• B：送客聲
• C：迎客聲
• D：致謝聲

答 案：A

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號(hào)文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。
丁某在銷售商品房過程中，因計(jì)算錯(cuò)誤給王某造成了損失，下列表述中正確的為（　?。?。

• A：王某直接向丁某追究責(zé)任
• B：王某直接向乙公司追究責(zé)任
• C：王某直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進(jìn)行賠償
• D：王某同時(shí)向甲公司和丁某追究責(zé)任

答 案：C

解 析：B項(xiàng)，王某與甲公司簽訂的合同，應(yīng)直接向甲公司追究責(zé)任。AD兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在著法律責(zé)任關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先對(duì)委托人進(jìn)行賠償，然后，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償，所以，王某不能直接追究丁某責(zé)任。

4、下列選項(xiàng)中，（）決定房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值。

• A：最高最佳使用用途
• B：需求預(yù)測(cè)
• C：供求分析
• D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢服務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則和市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的程序。由于房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值是由其最高最佳使用用途決定的，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還應(yīng)熟悉房地產(chǎn)最高最佳使用分析的方法。?

5、一般來說，風(fēng)險(xiǎn)管理的主要步驟實(shí)施順序?yàn)椋ǎ?。（①衡量潛在的損失頻率和損失程度；②識(shí)別各種重要風(fēng)險(xiǎn)；③持續(xù)地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理方法的適用性進(jìn)行監(jiān)督；④開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法；⑤實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法。）

• A：②①④⑤③
• B：①②④⑤③
• C：②③①④⑤
• D：②①⑤④③

答 案：A

解 析：一般來說風(fēng)險(xiǎn)管理的過程包括5個(gè)主要步驟：①識(shí)別各種重要風(fēng)險(xiǎn)；②衡量潛在的損失頻率和損失程度；③開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法；④實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法；⑤持續(xù)地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理方法的適用性進(jìn)行監(jiān)督

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助購房者制定合理的個(gè)人住房貸款方案時(shí)，一般要考慮的因素有（）。

• A：購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力
• B：利率變動(dòng)導(dǎo)致月還款額在家庭總收入中的比例變動(dòng)情況
• C：公積金貸款手續(xù)辦理的難度
• D：貸款期限
• E：通貨膨脹率

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮。?

2、小張雖然剛進(jìn)分行不久，但對(duì)于“送客”這一環(huán)節(jié)，廣受分行同事贊賞。你認(rèn)為小張“送客”時(shí)可能是怎么做的？

• A：客人走時(shí)，小張禮貌友好地和客戶握手告別
• B：當(dāng)對(duì)方為女客戶時(shí)，小張通常不會(huì)主動(dòng)伸手與其握手
• C：送客時(shí)送到分行門口為止
• D：送客戶時(shí)小張送到客人上車為止，并且一手拉開車門，一手擋住車門頂端

答 案：ABD

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括（）

• A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況
• B：銷售項(xiàng)目基本情況
• C：掩蓋購房風(fēng)險(xiǎn)的銷售語言
• D：銷售技巧
• E：簽訂買賣合同的程序

答 案：ABDE

解 析：銷售人員的培訓(xùn)內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況；②銷售項(xiàng)目基本情況；③銷售技巧；④簽訂買賣合同的程序等

4、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）

• A：房屋區(qū)位狀況
• B：產(chǎn)權(quán)歸屬情況
• C：房屋實(shí)物狀況
• D：物業(yè)管理狀況
• E：建筑規(guī)模狀況

答 案：ACD

解 析：房屋實(shí)地查看分為房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看。房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括四個(gè)方面：①房屋區(qū)位狀況；②實(shí)物狀況；③物業(yè)管理狀況；④其他狀況等。房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中的實(shí)地查看主要包括五個(gè)方面：①房屋區(qū)位狀況；②實(shí)物狀況；③配置家具、家電情況；④房屋使用相關(guān)費(fèi)用；⑤其他情況等

5、以下關(guān)于西裝穿法錯(cuò)誤的是

• A：穿雙排扣西裝，扣子要全部扣上
• B：?jiǎn)闻乓涣？畚餮b，可扣可不扣
• C：?jiǎn)闻艃闪？畚餮b，講究“扣下不扣上”即只系下邊那?？?/li>
• D：?jiǎn)闻湃？畚餮b，只能扣中間那一?；蛘呱厦婺橇＜~扣

答 案：CD