2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
單選題
1、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
- A：技術標準和職業(yè)道德
- B：技術標準和評估程序
- C：專業(yè)技能和管理水平
- D：技術水平和職業(yè)道德
答 案：B
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。
2、通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共有（）部電梯。
?
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
3、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。
- A：1
- B：2
- C：3
- D：4
答 案：B
解 析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。
4、調整房地產(chǎn)交易關系，是以（ ?。┳鳛樽钜话愕男袨橐?guī)則。
- A：憲法
- B：商法
- C：經(jīng)濟法
- D：民法
答 案：D
解 析：民法是調整平等民事主體之間的財產(chǎn)關系、人身關系的法律規(guī)范的總和。調整房地產(chǎn)交易關系，是以民法作為最一般的行為規(guī)則。我國已制定頒布《民法通則》、《物權法》、《合同法》、《婚姻法》、《繼承法》等民事單行法，編纂民法典是目前我國立法工作的重點。
5、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于()。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的能力
- B：銀行限定的貸款額度
- C：物業(yè)信息的全面性
- D：客戶的資信和條件
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同，明確約定經(jīng)紀機構的服務內容和責任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾。如在操作中不注意風險防范，客戶貸款不成功的責任就可能要由經(jīng)紀門店承擔，因為貸款能否成功需銀行批準，主要取決于客戶的資信和條件。
多選題
1、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于李某轉租房屋的說法，正確的為（ ）。
- A：李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù)
- B：李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經(jīng)王某同意
- C：李某與張某簽訂了轉租合同后，原租賃合同無效
- D：李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限
答 案：ABD
解 析：A項，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。B項，承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。因此李某在將房屋轉租給張某時應經(jīng)過王某書面同意。C項，承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限。
2、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產(chǎn)）主管部門應對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行的處罰有（）。
- A：記入信用檔案
- B：取消網(wǎng)上簽約資格
- C：吊銷營業(yè)執(zhí)照
- D：處以3萬元罰款
- E：依法取締
答 案：ABD
3、下列房地產(chǎn)中不得設定抵押權的有（ ）。
- A：學校教學樓
- B：醫(yī)院門診樓
- C：封閉小區(qū)的高檔住宅
- D：屬于文物保護的紀念館
- E：未征得其他共有權人書面同意的寫字樓
答 案：ABDE
解 析：下列房地產(chǎn)不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
4、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型
- A：權利登記制
- B：產(chǎn)權登記制
- C：托倫斯登記制
- D：契據(jù)登記制
- E：立案登記制
答 案：BD
解 析：不動產(chǎn)登記制度是《物權法》中的一項重要制度。《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型
5、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關于出租房屋轉讓限制的說法，正確的有（ ）。
- A：馮某的房屋因已設定了抵押權，不得出租給褚某
- B：租賃期限未到期，褚某有權要求原租賃合同繼續(xù)履行
- C：衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
- D：馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權
- E：褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕
答 案：ABD
解 析：A項，抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以出租，馮某房屋為經(jīng)抵押權人同意，不得出租；BC兩項，根據(jù)，《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所有權變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。因此陳某與褚某簽訂的原租賃合同應繼續(xù)履行。DE兩項，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。除了出賣租賃房屋，出租人在與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務及委托拍賣人拍賣租賃房屋時，也應在合理期限內通知承租人，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。值得注意的是，承租人主張優(yōu)先購買并不是任何條件下都可實現(xiàn)，而必須是同等條件下提出的主張。