2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》9月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施包括對外承諾標(biāo)準化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標(biāo)準化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

3、租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

4、當(dāng)與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。

答 案：對

5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

單選題

1、下列不屬于我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)特點的是()。

• A：相關(guān)的法律法規(guī)還不是很完善
• B：行業(yè)本身不確定性多
• C：不易發(fā)生風(fēng)險
• D：各類糾紛發(fā)生的概率高

答 案：C

解 析：我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點主要包括：①相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中;②行業(yè)本身的涉及面廣;③不確定性多;④容易產(chǎn)生各類糾紛等。必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險防范措施，這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標(biāo)準化、投訴處理、權(quán)限控制與分配等。

2、存量房過戶買方需提供的材料不包括（）。

• A：買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明
• B：戶口簿/暫住證
• C：與賣方簽訂的《房屋買賣合同》
• D：不動產(chǎn)權(quán)證

答 案：D

解 析：買賣雙方在存量房過戶的過程中都要提供相應(yīng)的資料。其中，存量房過戶買方需提供的材料包括：①買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明;②戶口簿/暫住證;③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過戶賣方需提供的材料包括：①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口簿;②不動產(chǎn)權(quán)證;③與買方簽訂的《房屋買賣合同》;④共有人意見書;⑤結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚需提供離婚證、離婚協(xié)議、財產(chǎn)分割協(xié)議，如喪偶需提供死亡證明處理證明;⑥若為公房，還應(yīng)提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同;⑦如是中央機關(guān)直屬產(chǎn)權(quán)的房子，業(yè)主還需提供物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明等。

3、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其承租一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（　?。?。

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同
• C：房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同
• D：房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同

答 案：D

解 析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托事項或服務(wù)內(nèi)容確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同；委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。本案例中，仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，因此應(yīng)簽署房屋購買委托合同。

4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。

• A：不能另外收費
• B：只能收看房費
• C：只能收信息費
• D：只能收勞務(wù)費

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀服務(wù)費。?

5、某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為七成，則貸款額為（）。

• A：350萬元
• B：336萬元
• C：315萬元
• D：460萬元

答 案：C

解 析：存量房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。本題中，某商品房成交價為500萬元，評估值為450萬元，貸款成數(shù)為七成，則貸款額為：450×0.7＝315（萬元）。

多選題

1、在新建商品房查驗和交接過程中，需要買受人提供的資料包括（）

• A：住宅使用說明書
• B：身份證明
• C：前期物業(yè)管理合同
• D：業(yè)主臨時管理規(guī)約
• E：書面交房通知

答 案：BCDE

解 析：在新建商品房查驗和交接過程中，需要買受人提供的資料包括：①身份證明；②前期物業(yè)管理合同；③臨時管理規(guī)約；④書面交房通知。A項屬于開發(fā)企業(yè)提供的資料

2、目前中國大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用公盤制，公盤制的主要缺點有（）。

• A：工作效率低
• B：房源信息不能實現(xiàn)共享
• C：會出現(xiàn)“留盤”行為
• D：房源信息較易外泄
• E：不利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

答 案：CDE

3、獨家委托對委托業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、購房客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)具有重要的意義和作用。具體地說，獨家委托對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范發(fā)展的作用有（）。

• A：明確了委托人和受托人的權(quán)利和義務(wù)，大大減少兩者之間的矛盾和誤解
• B：減少“搭便車”行為，有利于經(jīng)紀機構(gòu)提高自身服務(wù)能力
• C：引發(fā)同行之間的惡性競爭，出現(xiàn)故意攪黃單子
• D：促進競爭與合作，形成規(guī)模優(yōu)勢，提升經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)能力
• E：服務(wù)大眾化

答 案：ABD

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)客戶的（），為客戶提供相應(yīng)的房源和解決方案，可以提高促成交易的成功幾率

• A：資信條件
• B：購房需求
• C：偏好
• D：購房能力
• E：職業(yè)

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要了解客戶購買動機和需求?？蛻舻馁徺I動機和需求越明確，就越容易由潛在客戶變成現(xiàn)實客戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)客戶的購房需求、偏好與購房能力，為客戶提供相應(yīng)的房源和解決方案，可以提高促成交易的成功幾率

5、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）

• A：房屋廣告信息
• B：房屋實物狀況
• C：房屋權(quán)益狀況
• D：房屋區(qū)位狀況
• E：房屋基本信息

答 案：BCDE

解 析：《房屋狀況說明書》推薦文本分為房屋租賃、房屋買賣兩個版本。其中，《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容包括：①房屋基本狀況；②房屋產(chǎn)權(quán)狀況；③房屋實物狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤需要說明的其他事項五部分