2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》5月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對(duì)
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
2、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()
答 案：錯(cuò)
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。
3、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對(duì)
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案：錯(cuò)
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。
單選題
1、建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為（）。
- A：建筑組合
- B：建筑空間
- C：建筑構(gòu)件
- D：建筑構(gòu)造
答 案：C
解 析：建筑物一般由若干個(gè)大小不同的室內(nèi)空間（如通常所說(shuō)的房間等）組合而成。這些室內(nèi)空間的形成，往往要借助于一片片實(shí)體的圍合。這些一片片的實(shí)體，稱為建筑構(gòu)件。
2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。
- A：保護(hù)墻體、裝飾立面
- B：與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來(lái)
- D：滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。
3、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（ ）。
- A：不得抵押
- B：可以抵押，且不受政策限制
- C：能否抵押由所在地人民政府決定
- D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。
4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（ ）。
- A：磚木結(jié)構(gòu)
- B：磚混結(jié)構(gòu)
- C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D：鋼結(jié)構(gòu)
答 案：B
解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。
5、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）
- A：租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：屬地區(qū)性市場(chǎng)
答 案：B
解 析：房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)有：①租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。與房屋買賣價(jià)格相比，房屋租金能夠保持一個(gè)比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點(diǎn)。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。④屬地區(qū)性市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格水平、供求狀況、價(jià)格走勢(shì)等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場(chǎng)
多選題
1、關(guān)于計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）
- A：永久性結(jié)構(gòu)的房屋
- B：層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上
- C：同一房屋結(jié)構(gòu)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
- D：同一房屋層數(shù)不相同，無(wú)須分別計(jì)算建筑面積
- E：同一房屋層數(shù)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
答 案：ABCE
解 析：計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定為：①計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；②計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
2、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說(shuō)法正確的有（）
- A：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
- B：抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在
- C：抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)
- D：抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)
- E：房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)
答 案：ABCD
解 析：AD兩項(xiàng)，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)是就提供擔(dān)保的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先變價(jià)受償?shù)臋?quán)利，它以支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，確保債權(quán)清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保作用。B項(xiàng)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在的，自然須以債權(quán)人以外的他人財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物。C項(xiàng)，抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。E項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)
3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強(qiáng)
- C：沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：安全是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌，沒(méi)有環(huán)境污染。其中，不會(huì)倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固(即結(jié)構(gòu)安全)，能夠抵抗一定震級(jí)以上的地震，不會(huì)遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災(zāi)害的破壞，離危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、核電站等危險(xiǎn)房屋和設(shè)施設(shè)備有安全距離，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒(méi)有白蟻危害。
4、只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）
- A：?jiǎn)为?dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的
- B：申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的
- C：夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的
- D：因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的
- E：小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的
答 案：ABCD
解 析：只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括：①單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的；②申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的；③夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的；④因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。E項(xiàng)屬于免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費(fèi)的情形
5、下列房屋中不得出租的有()
- A：已被抵押的房屋
- B：已被鑒定為危房的房屋
- C：小產(chǎn)權(quán)房
- D：農(nóng)村宅基地上自建房
- E：已購(gòu)公有住房
答 案：BCD